遠(yuǎn)洋萬和城進(jìn)軍高端住宅市場，樓盤銷售三冠王稱號震響京城房市。

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無房可買？現(xiàn)實(shí)還是炒作

據(jù)各大房產(chǎn)網(wǎng)站報道，繼11月9日至15日京、滬等地多處出現(xiàn) “無房可買”后， 11月16日至22日，京滬樓市再次出現(xiàn)購房“瘋搶”的熱潮。21日房地產(chǎn)門戶搜房網(wǎng)曾舉行過一次京、滬萬人看房活動，結(jié)果僅上海一地意向成交就達(dá)到986套，而北京地區(qū)的意向成交量達(dá)793套，意向成交總金額11.2億。從成交的房源屬性來看，豪宅成為了此次搶房熱潮中的主力軍，并且就房源的熱銷程度上來說，豪宅幾乎剛一開始掛牌銷售便被一搶而空。豪宅市場銷售如此火爆，以至于部分投資者無房可買，其背后到底暗藏了何種原因？（樓盤銷售三冠王遠(yuǎn)洋萬和城）

豪宅熱銷“早有端倪”

其實(shí)早在今年初樓市萎靡之際，豪宅就呈現(xiàn)出需求旺盛的情況，據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，雖然在今年年初1至5月，北京新批準(zhǔn)上市豪宅套數(shù)和面積同比分別下降35.0%和68.9%，但在需求方面，2009年前5個月北京累計成交1319套、42.1萬平方米，同比分別增長69.9%和70.3%。拿遠(yuǎn)洋•萬和城為例，五月首次開盤便認(rèn)購了百余套，累計金額超過2億元，并且以連續(xù)六個月的熱銷成績，成為了北京上半年高端住宅中集結(jié)銷售套數(shù)、銷售面積、銷售金額為一體的“銷量三冠王”。截止到9月底，萬和城已回收資金超過26億元，是豪宅市場熱銷浪潮中不可小覷的中堅(jiān)力量。（樓盤銷售三冠王遠(yuǎn)洋萬和城）

供不應(yīng)求“事出有因”

對于豪宅市場的供不應(yīng)求，業(yè)內(nèi)專家總結(jié)出了三大原因。首先，由于別墅開發(fā)用地早已禁批，豪宅占有的自然資源本身稀缺，從而導(dǎo)致了遠(yuǎn)洋萬和城、星河灣等公寓式豪宅的暢銷。第二，低密度的物業(yè)形態(tài)由于土地供應(yīng)的約束，導(dǎo)致樓盤房源量的減少。舉例來說，遠(yuǎn)洋•萬和城擁有60000平米的立體生態(tài)綠化區(qū)域，22個歐洲經(jīng)典園林，高達(dá)64%的綠化覆蓋率減少了樓盤數(shù)量，從而加速了樓盤的脫銷。第三，定位明確、設(shè)計獨(dú)特、配套完善的豪宅，具備良好的人文環(huán)境，因此具有更高的附加值。例如太陽公園毗鄰亞奧、燕莎、東直門三大商圈，擁有良好的商圈環(huán)境；遠(yuǎn)洋•萬和城處于交通便利的亞奧板塊，周邊發(fā)達(dá)完善的交通網(wǎng)以及高爾夫球場、三甲醫(yī)院、國際小學(xué)等成熟的高端配套也是其他樓盤所無法企及的。（樓盤銷售三冠王遠(yuǎn)洋萬和城）


投資豪宅是 “形勢需要”

胡潤百富榜的創(chuàng)始人胡潤先生指出，受全球金融危機(jī)和出口貿(mào)易萎縮的影響，中國千萬級富豪群體的投資理念已趨于保守，股票以及風(fēng)險投資的虧損率越來越大，全球?qū)捤傻呢泿耪�策也加劇了社會各界對今后通貨膨脹的�?dān)憂。因此，房地產(chǎn)市場再次成為了資金的避風(fēng)港。（樓盤銷售三冠王遠(yuǎn)洋萬和城）

在經(jīng)歷了金融市場風(fēng)暴和實(shí)體產(chǎn)業(yè)危機(jī)后，中國的民間財富不得不考慮資產(chǎn)的重新配置，率先回暖的房地產(chǎn)市場自然會受到包括千萬級富豪在內(nèi)的各路資金追捧，頂級豪宅的熱銷是千萬級富豪群體進(jìn)行風(fēng)險規(guī)避的必然選擇。而北京樓市上的品質(zhì)豪宅，比如遠(yuǎn)洋•萬和城，太陽公園，星河灣等，都能根據(jù)其所處地段、建筑品質(zhì)、園林景觀等條件估價。另外，豪宅本身也屬于稀缺性的固定資產(chǎn)，擁有良好的保值升值潛力，可以抵御因經(jīng)濟(jì)周期變動帶來的市場變化，成為類似于黃金般的保值通貨。最重要的是，類似于遠(yuǎn)洋•萬和城這樣具備人文象征、歷史底蘊(yùn)的樓盤能夠給投資者帶來身份認(rèn)同感，其概念已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了 “稀缺”的含義。（樓盤銷售三冠王遠(yuǎn)洋萬和城）

根據(jù)有關(guān)政策，2010年京城高端住宅的供應(yīng)量將受到限制，加上適用于發(fā)展高端住宅物業(yè)的土地已不多。隨著豪宅投資者數(shù)量的日益擴(kuò)大，京城豪宅的資源稀缺性將會更加明顯。（樓盤銷售三冠王遠(yuǎn)洋萬和城）