北京豪宅別墅價值觀，遠洋萬和城是一種生活方式

shitianna

無房可買？現(xiàn)實還是炒作

據各大房產網站報道，繼11月9日至15日京、滬等地多處出現(xiàn) “無房可買”后， 11月16日至22日，京滬樓市再次出現(xiàn)購房“瘋搶”的熱潮。21日房地產門戶搜房網曾舉行過一次京、滬萬人看房活動，結果僅上海一地意向成交就達到986套，而北京地區(qū)的意向成交量達793套，意向成交總金額11.2億。從成交的房源屬性來看，豪宅成為了此次搶房熱潮中的主力軍，并且就房源的熱銷程度上來說，豪宅幾乎剛一開始掛牌銷售便被一搶而空。豪宅市場銷售如此火爆，以至于部分投資者無房可買，其背后到底暗藏了何種原因？（北京豪宅別墅遠洋萬和城）

豪宅熱銷“早有端倪”

其實早在今年初樓市萎靡之際，豪宅就呈現(xiàn)出需求旺盛的情況，據相關數據顯示，雖然在今年年初1至5月，北京新批準上市豪宅套數和面積同比分別下降35.0%和68.9%，但在需求方面，2009年前5個月北京累計成交1319套、42.1萬平方米，同比分別增長69.9%和70.3%。拿遠洋•萬和城為例，五月首次開盤便認購了百余套，累計金額超過2億元，并且以連續(xù)六個月的熱銷成績，成為了北京上半年高端住宅中集結銷售套數、銷售面積、銷售金額為一體的“銷量三冠王”。截止到9月底，萬和城已回收資金超過26億元，是豪宅市場熱銷浪潮中不可小覷的中堅力量。（北京豪宅別墅遠洋萬和城）

供不應求“事出有因”

對于豪宅市場的供不應求，業(yè)內專家總結出了三大原因。首先，由于別墅開發(fā)用地早已禁批，豪宅占有的自然資源本身稀缺，從而導致了遠洋萬和城、星河灣等公寓式豪宅的暢銷。第二，低密度的物業(yè)形態(tài)由于土地供應的約束，導致樓盤房源量的減少。舉例來說，遠洋•萬和城擁有60000平米的立體生態(tài)綠化區(qū)域，22個歐洲經典園林，高達64%的綠化覆蓋率減少了樓盤數量，從而加速了樓盤的脫銷。第三，定位明確、設計獨特、配套完善的豪宅，具備良好的人文環(huán)境，因此具有更高的附加值。例如太陽公園毗鄰亞奧、燕莎、東直門三大商圈，擁有良好的商圈環(huán)境；遠洋•萬和城處于交通便利的亞奧板塊，周邊發(fā)達完善的交通網以及高爾夫球場、三甲醫(yī)院、國際小學等成熟的高端配套也是其他樓盤所無法企及的。（北京豪宅別墅遠洋萬和城）


投資豪宅是 “形勢需要”

胡潤百富榜的創(chuàng)始人胡潤先生指出，受全球金融危機和出口貿易萎縮的影響，中國千萬級富豪群體的投資理念已趨于保守，股票以及風險投資的虧損率越來越大，全球寬松的貨幣政策也加劇了社會各界對今后通貨膨脹的擔憂。因此，房地產市場再次成為了資金的避風港。（北京豪宅別墅遠洋萬和城）

在經歷了金融市場風暴和實體產業(yè)危機后，中國的民間財富不得不考慮資產的重新配置，率先回暖的房地產市場自然會受到包括千萬級富豪在內的各路資金追捧，頂級豪宅的熱銷是千萬級富豪群體進行風險規(guī)避的必然選擇。而北京樓市上的品質豪宅，比如遠洋•萬和城，太陽公園，星河灣等，都能根據其所處地段、建筑品質、園林景觀等條件估價。另外，豪宅本身也屬于稀缺性的固定資產，擁有良好的保值升值潛力，可以抵御因經濟周期變動帶來的市場變化，成為類似于黃金般的保值通貨。最重要的是，類似于遠洋•萬和城這樣具備人文象征、歷史底蘊的樓盤能夠給投資者帶來身份認同感，其概念已經遠遠超過了 “稀缺”的含義。（北京豪宅別墅遠洋萬和城）

根據有關政策，2010年京城高端住宅的供應量將受到限制，加上適用于發(fā)展高端住宅物業(yè)的土地已不多。隨著豪宅投資者數量的日益擴大，京城豪宅的資源稀缺性將會更加明顯。（北京豪宅別墅遠洋萬和城）